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住建部发话!全国17万个老旧小区将改造,昆明这些"老破小"有前途昆明信息港

作者:admin      发布日期:2019-07-23   点击:

月日,新闻办举行政策例行吹风会,住房和城乡建设部在会上表示,经过摸底排查,各地上报需要改造的城镇老旧小区有万个;从调查和各地反馈看,加快改造城镇老旧小区“群众意愿强烈”,

在各地万个老旧小区里

改什么?怎么改?又由谁来出钱?

小明接下来为您一一解答,

算老旧小区?

城镇老旧小区指的是城市或县城建成时间在年以上、市政配套设施老化问题突出、公共服务缺项较多的住宅小区,

月,住房和城乡建设部会同国家发改委、财政部开展全面排查,汇总统计需要改造的城镇老旧小区基本情况, /p>

住房和城乡建设部副部长黄艳:

第一,是管网破旧,所以老百姓的反应非常强烈;

第二,是这些小区因为过去建造的时间长了,很多公共服务是缺失的,比如养老、抚幼、物业,

介绍,截至月底,全国各地上报需要改造的城镇老旧小区万个,涉及居民上亿人,

小区怎么改?

按照住房和城乡建设部的要求,各地应优先改造小区水电路气及光纤等配套设施,有条件的地区可因地制宜加装电梯,建设养老和抚幼服务设施、无障碍设施、停车库等配套设施,实施节能改造等等,

级一:“水电路气网”

住建部负责人介绍,针对“管网破旧、上下水、电网、煤气、光纤缺失或者老化”问题,各地应进行“优先改造”,

级二:电梯、停车库等配套设施

改完了水电以后,“上楼难”、“停车难”等问题也将得到解决, 有条件的地区可因地制宜电梯,建设养老和抚幼服务设施、无障碍设施、停车库等配套设施,实施节能改造等等,

级三:物业管理和公共服务

硬件改造完了,如何保证后续维护,成为老小区面临的新问题, 以来,老旧小区缺少公共服务,居民也没有缴纳物业费的习惯, ,住建部给出的解决办法是——根据实际情况,物业和居民自主协商;从全国试点的个小区情况来看,去年老旧小区的物业收缴率,已经超过了%,

费用从哪儿来?

对于改造费用,黄艳表示:将由居民、社会和政府三方共同来分担, ,要创新投融资机制,加大金融对老旧小区改造的支持,

是按照业主主体,也就是居民主体,社区主导,政府引领,各方支持,这种方式来统筹推进, 简单来说,就是出一点、社会支持一点、财政补助一点这种多渠道投资的改造资金,

此前也提出,要以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持,运用市场化方式吸引社会力量参与,

和城乡建设部副部长黄艳:

金融支持的方式,不能只投入转不起来,所以这是一个前提, 一个,是风险的防范问题,就是债务风险的防范, ,在这两个前提下,让市场化更多地来参与改造,其实我们认为这是一个非常有空间、有余地的工作, 月日国务院常务会议明确对城镇老旧小区改造安排中央补助资金之外,鼓励运用市场化方式吸引社会力量参与,

\\"旧改\\",主要是重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施,有条件的可加装电梯,配建停车设施, 在小区改造上,引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务, 建立小区后续长效管理机制,

来说,老旧小区改造和棚改不同的是,并不涉及到拆迁,也不涉及到货币安置,

改造的目的主要是提升老旧房屋居民的生活品质和体验, 换个角度想就是国家下政策,帮你把老旧的房子翻新,

Q

小区改造,对楼市、房价有影响吗?

随着“旧改”到来,没拆迁的\\"老破小\\",被改头换面了,加上大多数\\"老破小\\"配套成熟生活便利,居住性其实并不差, 不说房价会不会迎来一轮上涨,至少租金也得涨一轮的,

一种是“XXX小区”,这类房子就是建筑年代相对久远的商品房住宅,这样的小区一般面积比较大,有车位、物业等基础配套设施,有的还有学位


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